Публичный договор (оферта)

краткосрочной аренды жилого помещения

1. Общие положения

1.1. Данный публичный договор оферты (далее - Договор) заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии в соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно п.3 ст.438 ГК РФ принятие содержащихся в настоящем Договоре существенных условий равнозначно заключению договора аренды на временное проживание в жилом помещении. Настоящий Договор имеет юридическую силу и является равносильным договору, подписанному сторонами в соответствии со ст. 434 ГК РФ.
1.2. Настоящий Договор представляет собой публичное предложение заключить договор по краткосрочной аренде жилого помещения от имени Индивидуального предпринимателя ________________________ (ИНН ________________________, ОГРНИП ______________ от _____________, система налогообложения УСН (6%)), действующий на основании Соглашения о совместной деятельности от _________________ г. именуемого в дальнейшем Арендодатель, с любым физическим или юридическим лицом, заключившим данный договор оферты на оказание услуг проживания в одном или нескольких помещениях Арендодателя, именуемым в дальнейшем Арендатором.
1.3. Договор считается заключенным с момента акцепта его любым из нижеперечисленных способов и действует до момента исполнения сторонами всех своих обязательств.
1.4. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий Оферты является полная или частичная оплата Арендатором услуг, а также заполнение CRM-формы на сайте _________________, Арендатор акцептует договор-оферту путем нажатия кнопки «ознакомлен с условиями пользовательского соглашения». Соглашаясь с условиями договора, Арендатор подтверждает, что ознакомлен с договором-офертой краткосрочной аренды жилья и согласен с ним.
1.5. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Арендатор подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Арендатором возраста 18 лет, а также законное право Арендатора вступать в договорные отношения с Арендодателем.
1.6. Акцептуя условия оферты, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использования предоставленных Арендатором данных – бессрочно. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту ______________________ письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Арендодателю. В случае отзыва своего согласия на обработку персональных данных, Арендодатель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Арендатора только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
1.7. Текст настоящего Договора размещен на Сайте Арендодателя по ссылке _________________________.

2. Основные термины
2.1. Оферта — публичное предложение Исполнителя, адресованное любому юридическому или физическому лицу (гражданину), заключить с ним договор оказания возмездного оказания услуг (далее — «Договор») на существующих условиях, содержащихся в Оферте, включая все его приложения.
2.2. Арендодатель — ИП ___________________ (ИНН ______________).
2.3. Арендатор — юридическое или физическое лицо, заключившее с Арендодателем Договор на условиях, содержащихся в Оферте.
2.4. Сайт — интернет-сайт Арендодателя
2.5. Жилье/Жилое помещение — жилые помещения, расположенные по адресам в Самаре:
2.5.1. на ________ этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: __________________, кадастровый номер квартиры ___________________
2.5.2. на ________ этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: __________________, кадастровый номер квартиры ___________________
2.5.3. на ________ этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: __________________, кадастровый номер квартиры ___________________
2.5.4. на ________ этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: __________________, кадастровый номер квартиры ___________________
2.6. Аренда/Найм жилья — услуги, связанные с размещением и проживанием Арендатора в жилых помещениях Арендодателя, согласно п.п. 2.5 настоящей Оферты.

3. Предмет Договора
3.1. Арендодатель обязуется при наличии свободных мест предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение, которое было выбрано и оплачено Арендатором, а Арендатор обязуется произвести оплату арендной платы на условиях, предусмотренных настоящей Офертой.
3.2. Стандартное время заезда 14.00, время выезда 12.00 по местному времени (МСК+1). Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.
3.3. Стороны согласовали, что предметом настоящего Договора является исключительно предоставление за плату помещения во временное пользование жилья. Жилье, указанные в п.2.5 настоящего договора, не являются гостиницей и не предоставляют гостиничных услуг.
3.4. Арендодатель гарантирует, что жилые помещение принадлежат ему на основании права собственности, а также находятся под его управлением в соответствии с агентским договором, договором аренды и/или оперативного управления с собственником жилого помещения.

4. Обязанности сторон.
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору жилье в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье и полотенца по количеству лиц, указанном арендатором в при бронировании.
4.1.2. Обеспечить доступ Арендатора к помещению в согласованные сторонами дату и время.
4.1.3. Осуществлять содержание технических устройств жилья в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Использовать сданные ему по договору посуточной аренды жилье по назначению, то есть для проживания количества лиц, указанных в заявке. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Арендатор обязан обеспечить сохранность имущества Арендодателя на весь период действия договора.
4.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
4.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.
4.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемое жилье работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств апартаментов (по согласованию сторон).
4.2.5. Освободить арендуемые апартаменты по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.
4.2.6. Оплатить услуги в соответствии с п.6.1 настоящего Договора.
4.2.7. Обеспечивать сохранность переданного Помещения, а также находящихся в Помещении оборудования и мебели, и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб.
4.2.8. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования апартаментов, возникшие по вине Арендатора.
4.2.9. Предоставлять Арендодателю для выполнения услуг, предусмотренных настоящим Договором, свои персональные данные.
5 Права сторон.
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. В безусловном порядке изменять (дополнять) условия настоящего договора-оферты и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента принятия оферты Арендатором.
5.1.2. По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг. При этом Стороны руководствуются тем, что новые тарифы не распространяются на уже оплаченные Арендатором услуги.
5.1.3. Временно приостановить оказание Арендатору услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Арендатору альтернативный вариант размещения, с изменением стоимости аренды в соответствии с прейскурантом цен.
5.1.4. Отказать Арендатору в предоставлении услуг, расторгнуть Договор, и не возвращать Арендатору сумму произведенной им оплаты, если у Арендодателя будет достаточно оснований полагать, что Арендатор нарушает гарантии и/или какие-либо иные обязательства, предусмотренные Договором и/или иных прав третьих лиц. При этом удержанные Арендодателем в соответствии с указанным порядком суммы, Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Арендатором Арендодателю за нарушение условий настоящего Договора.
5.1.5. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.
5.1.6. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.
5.2. Арендатор имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, жилья, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
5.2.2. Арендатор, при условии наличия возможности у Арендодателя, вправе перенести дату и время аренды квартиры не менее, чем за 7 суток до времени, указанного в Заявлении. Арендатор имеет право отказаться от аренды Помещения на условиях предусмотренных настоящим Договором.

6. Ответственность сторон.
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Ответственность Арендодателя:
6.2.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, уплаченной Арендатором по настоящему Договору, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.
6.2.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.
6.2.3. Арендодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Арендатором сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.
6.2.4. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки (упущенную выгоду).
6.3. Ответственность Арендатора:
6.3.1. Арендатор возмещает Арендодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего договора по его вине или вине проживающих с ним лиц, в установленном законом порядке.
6.3.2. В случае, если Арендатор, по причинам, не зависящим от Арендодателя, не получил услугу, в том числе и в соответствующую дату оказания услуг и не уведомил Арендодателя о своем желании отказаться от предоставления услуг в сроки___________ настоящего Договора, то услуги
считаются оказанными надлежащим образом, и оплаченные Арендодателю денежные средства возврату не подлежат.
6.4. До заезда Арендатор вносит Арендодателю залог за сохранность имущества в размере ______________ (_____________) рублей, который возвращается ему в полном объеме после выезда и уборки апартаментов, если не обнаружена порча имущества, требующая дополнительных затрат на его устранение. Прейскурант основных расценок на устранение ущерба – Приложение №____. Если стоимость ущерба превышает установленные прейскурантом расценки и требует замены имущества либо индивидуального ремонта, то она определяется исходя из затрат Арендодателя на устранение причиненного ущерба индивидуально в каждом случае и подтверждается соответствующими финансовыми документами о произведенных затратах. Все замечания к состоянию квартиры и имущества принимаются в день заезда с фото. В день выезда замечания не принимаются. В случае, если дефекты не были своевременно заявлены ссылка на них в дальнейшем не является доказательством их наличия и не освобождает от ответственности за их устранение.
6.5. В случае выявления фактов порчи имущества Арендодатель в течение календарного дня даты выезда гостя направляет претензию с фото любым доступным средством связи. Арендодатель вправе удержать в одностороннем порядке из залога сумму компенсации на устранение выявленных дефектов из списка, установленного в Прейскуранте Арендодателя. Если суммы залога недостаточно, то вопрос о компенсации решается путем переговоров сторон. В случае, если соглашение не было достигнуто, Арендодатель вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.

7. Арендная плата.
7.1. Стоимость проживания зависит от конкретного Помещения, длительности проживания, сезона и перечня оказываемых дополнительных услуг. Актуальные цены, характеристики и описание Помещений размещены на сайте ________________________.
7.2. Оплата аренды жилья может производиться следующим образом:
7.2.1 Через Модуль бронирования на сайте _______________в соответствии с его условиями;
7.2.2. Посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета, или посредством QR кода СБП в размере 50 или 100 процентов от стоимости аренды на весь срок на выбор Арендатора. Оставшаяся сумма оплачивается при заселении, в том числе – наличными.

8. Заключительные условия.
8.1. Договор вступает в силу с момента внесения Арендатором первого платежа и действует до момента выезда Арендатора.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
8.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
8.3.1. пользуется апартаментами с нарушением условий Договора;
8.3.2. существенно ухудшает состояние оборудования, которым оснащено жилое помещение.
8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:
8.4.1. Арендодатель не предоставляет жилье в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или его назначением;
8.4.2. Жилое помещение в силу обстоятельств (аварий, пожаров, затоплений и других подобных
чрезвычайных событий), за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для пользования.
8.5 Данный Договор является одновременно актом приема-передачи Жилого помещения и имущества в нем.
8.6. Фактом передачи имущества является полная оплата Арендатором проживания после заселения в Помещение.
8.7. В случае, если Арендатор полностью оплатил проживание на сайте-агрегаторе или через посредников, фактом передачи Помещения и имущества является момент заселения в квартиру.
8.8.В случае обнаружения замечаний, недостатков, испорченного имущества или отсутствия имущества, указанного при бронировании (в объявлениях на сайтах-агрегаторах или сайте Исполнителя) - Арендатор обязан уведомить Арендодателя непозднее 30 минут после заселения в Помещение.
8.9. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
8.10. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.11. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
8.12 Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.


РЕКВИЗИТЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ:
ИП,
ИНН, ОГРН
Юридический (почтовый) адрес:
р/счёт
в
ИНН БИК
кор/счёт 30101810500000000653
Email: QR-код
Сайт: www.
Тел: +7